| 问题 | 二套房公积金贷款利率 |
| 释义 | 五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。 二套房公积金贷款条件： 1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。 2、首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定不一样）。 3、无不良信用记录； 4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力； 5、公积金中心要求满足的其他条件。 二套房贷款利率计算公式： 1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数*日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数； 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金*利率*贷款期限逐笔计算利息，具体有三： ①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率； ②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率 本金*零头天数*日利率； ③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金*实际天数*日利率 3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 综上所述，5年（含）以内3.85%；5年以上4.40%，第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买的时候，是享受了很大的优惠的，所以在进行第二套房的购买时，是会将利率适当的提高，这是一个正常的现象。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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