| 问题 | 土地使用证房产所有权证一样嘛 |
| 释义 | 土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 一、没有房产证的房能办理过户手续吗 没有房产证的房不能办理过户手续。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。交易这类房屋的交易，需要查明没有房产证的具体原因。如因限售或继承等原因暂时未办理房产证，可先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为这类交易违约风险较大。如因房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，则应避免交易，即使签订协议，也无效，不受法律保护。 二、只有购房合同能不能卖房 只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因为即使只有购房合同，没有房产证就卖房的，会构成违约，还可能会出现一房多买的情况。 三、房屋所有者可以凭房产证管理和使用自己的房屋吗 可以，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证通常指《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统--制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 【本文关联的相关法律依据】 根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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