| 问题 | 土地强制征收问题：如何应对？ |
| 释义 | 对于开发商强制征收土地的情况，农民可以通过法律途径维护自己的权益，获得赔偿并停止侵权行为。为保障征地工作平稳有序进行，应提高征地补偿标准、限制征收土地条件、加强地方政府监管，并确保被征收人获得合理补偿。对于农村房屋征收，市县级政府应给予被征收人房屋价值、搬迁、停产停业损失的补偿，并制定补助和奖励办法。对于个人住宅征收，应优先考虑住房保障。 法律分析 一、开发商强制征收土地怎么办? 任何单位在没有经过政府审批的都不能强制征收土地。开发商征收一定要符合法律的程序，不能强行的征收土地。在农民没有同意的情况下就可以直接向法院起诉，开发商侵犯了农村宅基地土地的使用权。这样的话就可以得到一部分的赔偿金并停止此种行为，避免更大的损失。未依法经过省级政府、国务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告;当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。 二、如何保障征地工作平稳有序进行? 1、提高失地农民的征地补偿标准，改变以往以耕地年产值来确定补偿标准的原则，在征地补偿中要充分考虑农民集体对集体土地的所有权。 2、限制征收土地的条件，建设项目使用土地的应通过政府主导和监督下与农民协商的方式处理，在协商难以解决时方可采取征收这种国家强制手段。 3、对地方政府征地进行有效的监管，严格履行征收土地审批制度，对征收集体土地的理由是否属于公共利益作为审批的重要条件。 4、土地出让金应上缴国家财政，以减少地方搞土地财政的源头，由国家建立各地失地农民保障基金，征收集体土地所得到的土地土地出让金应全部用于失地农民。 三、证实农村房屋要给哪些赔偿? 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 结语 合理保护农民权益，维护土地征收的合法性与公正性，是当前社会关注的焦点。对于开发商的强制征收土地行为，应坚持依法办事的原则，农民可通过法律途径维权，停止侵犯并获得赔偿。为确保征地工作平稳有序进行，应提高征地补偿标准，充分考虑农民集体土地所有权，限制征收条件，加强地方政府监管，并建立失地农民保障基金。对被征收人应给予房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。同时，应优先给予住房保障，确保农村房屋征收过程公正合理。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 |
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