| 问题 | 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 |
| 释义 | （一）个人房产抵押贷款需要 1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明（结婚或未婚证明） （二）公司房产抵押贷款需要 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章） 4、公司章程、股东会决议／董事会决议 一、房产抵押贷款流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （三）银行对贷款申请进行调查、审批； （四）购房人与银行签订借款及担保合同； （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； （七）银行向售房人账户发放贷款； （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。 二、房子抵押贷款多久放款 如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。 但若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。 |
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