| 问题 | 开发商逾期交房，能否退房？ |
| 释义 | 开发商未按时交房，可退房，但需履行催告义务，且催告后三个月内未交房方可退房。根据最高法院解释，出卖人或买受人迟延交付或支付，在催告后三个月内未履行，请求解除合同可支持，除非另有约定。若没有约定，对方当事人催告后，解除权行使期限为三个月；未催告的，解除权应在一年内行使，否则解除权消失。 法律分析 开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 开发商逾期交房，如何维护购房者的权益？ 当开发商逾期交房时，购房者可以采取以下措施来维护自身的权益。首先，购房者应仔细研究购房合同中的条款，了解开发商的交房时间和相关责任。如果开发商逾期交房，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告函，要求其履行合同义务。如果开发商仍不履行，购房者可以向相关监管部门投诉，并寻求法律援助。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维护权益。最重要的是，购房者应保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供支持。通过积极采取行动，购房者有望维护自身权益并追求合理的赔偿。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，若开发商未按时交房，购房者有权退房。但需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，方可行使退房权。购房者可通过书面催告、投诉监管部门等方式维护权益。购房者应与其他受影响的购房者联合行动，并保留好相关证据。积极采取行动，购房者有望维护权益并追求合理赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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