| 问题 | 欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗？ |
| 释义 | 一、农村房屋转让条件 1.受让对象是同一集体经济组织的成员； 2.受让人没有其他房产； 3.该转让房屋建造合法，并且该受让房屋符合当地的标准； 4.房屋买卖应当申请，并经过同一集体经济组织的同意。 二、农村宅基地上房屋的转让 集体经济组织内部成员又分三种具体情况： （1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准； （2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准； （3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。 根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2.如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况： （1）城镇居民：根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 （2）本集体经济组织以外的农民：根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 综上所述，由于农村的房产一般只有宅基地证或土地使用证而无房产证，一般情况下是无法做抵押使用。所以欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗的答案是否定的，但当事人双方可以进行协商，倘若协商未果可以到法院进行起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况： 一是集体经济组织内部成员， 二是集体经济组织以外的成员。 |
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