| 问题 | 工程保险费有哪些风险因素 |
| 释义 | 工程保险费风险因素： 1、工程的性质和总造价； 2、工程施工的危险程度； 3、施工期限； 4、自然地理条件； 5、承包商及其他工程关系方的资信、技术水平和经验； 6、损失记录； 7、保障范围； 8、最大可能损失程度； 9、免赔额； 10、特种危险赔偿限额； 11、市场行情。 一、无效建筑工程承包合同如何处理 （1）建筑工程承包合同被确认无效的，应按合同当事人过错程度确定各自的应当承担的责任；（2）合同被确认无效后尚未履行的，由此造成的经济损失，根据双方当事人的过错程度，予以合理负担；（3）建筑工程已经完成且质量合格，建设单位应当按照已完工程的实际造价支付给施工单位相应价款,因无效合同造成的经济损失,应根据双方当事人的过错程度和责任大小,确定应当承担的赔偿数额；（4）合同已经履行但尚未完工的工程，应当对已经有的工程的造价予以鉴定，建设单位应当按照已有工程的实际造价支付给施工企业相应价款，对造成的经济损失，应根据双方当事人的过错程度和责任大小，确定应当承担的赔偿数额。 二、徐州市港务区拆迁补偿标准 《徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）招标公告》1.招标条件 徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）已由徐州淮海国际港务区管理委员会以徐港行审投审审〔2021〕10号批准建设，徐州淮海国际港务区管理委员会授权徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司作为本项目实施主体（项目业主），建设资金自筹，招标人为徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司。项目已具备招标条件,本项目采用ABO+股权合作模式，现对该项目投资人进行公开招标，本次招标实行资格后审。 2.项目概况与招标范围 2.1项目整体概况 徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标，构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即：商务中心；“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心，将按照“分区实施，配套先行”的原则，先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程，并先行开展陆港大道和莲湖路的道路眼线建设、九里湖北岸生态岸线整治、科技创新服务中心等一期配套基础设施建设工程。项目的基础设施建设将有效完善功能配套，促进九里湖商务中心片区形成规模效应，加快九里湖商务中心片区的建设发展。 2.2本期项目实施范围 徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目共分三期实施，总投资约300亿元。本项目实施范围分为九里湖商务中心一期实施范围、九里湖生态环境整治范围和九里湖商务中心外部实施范围，其中九里湖商务中心外部实施范围分为区域道路建设范围和安置房建设范围。 （1）九里湖商务中心一期实施范围 九里湖商务中心一期实施范围为陆港大道以西、润新路以南、规划轨道交通以东、望湖路以北区域，总面积为2.07km2。 （2）九里湖生态环境整治范围 九里湖生态环境整治范围为九里湖湖区和九里湖商务中心范围内两侧岸线，整治范围为5.11km2。 （3）九里湖商务中心外部实施范围 道路建设范围——陆港大道和莲湖路的道路沿线建设范围，范围总面积约1.5km 安置房建设范围——城市宜居区西北片区安居工程中的A、B、C、D、G地块，总占地面积为21.61万m2，合324.2亩。 2.2.1主要建设内容 （1）征地拆迁 对九里湖商务中心一期实施范围和陆港大道、莲湖路沿线范围实施征地拆迁，共征收土地4981.94亩；实施村民拆迁2132户，拆迁民房建筑面积63.95万m2，其中住宅建筑面积为44.77万m2；拆迁企业建筑面积17.84万m2。 （2）安置房建设工程 按照住宅建筑面积“拆一补一”的原则，集中建设安置房，本项目在城市宜居区西北片区A、B、C、D、G地块内建设安置房65.50万m2，其中住宅建筑面积为45.68万m2。 （3）配套基础设施工程 配套基础设施工程包括建设陆港大道和莲湖路2条城市主干道，以及九里湖商务中心一期范围内8条片区道路，道路总长度为30.67km，建设内容包括道路工程（含沿线桥涵）、道路照明工程和随道路同步实施的市政管线工程。 （4）九里湖生态环境整治工程 对九里湖湖区和九里湖商务中心范围内的九里湖两岸实施综合整治，整治总面积约5.11km2，两侧岸线总长约10.3km，整治内容包括水体整治工程、生态护坡工程、岸线生态修复工程和生态广场建设工程。 （5）科技创新服务中心 建设科技创新服务中心，整个中心由“一主五副”构成，“主中心”用地面积为6.67万m2，合100.05亩，总建筑面积为8.94万m2；“五个副中心”总用地面积为2.23万m2，合33.54亩，总建筑面积为5.55万m2。“五个副中心”具体建设方案在下阶段明确。 三、签订承包合同注意事项有什么 签订承包合同注意事项有： 1、在签订合同之前，承包商应尽可能详细地了解项目的真实性、可靠性和发包商的信用状况，必要时进行详细的调查； 2、合同价格应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定是施工合同最重要的内容； 3、是详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序； 4、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人的关系和各自的责任。总承包合同应当具体化各方关系和责任，便于操作，避免纠纷； 5、明确规定监理工程师和其他管理人员的职责和权限。施工过程中，发包人、承包人、监理人参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多。往往责任和权限不明确或不为别人所知，导致各方不必要的纠纷； 6、约定违约条款应注意的情况。违约金或赔偿金的具体的具体数额和计算方法，并有可操作的行为，以防止事后发生纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百九十五条 施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。 |
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