| 问题 | 买卖合同什么时候所有权转移 |
| 释义 | 法律分析：买卖合同标的物的不同，其所有权转移发生的时间也有所不同，具体可以分为以下几种情况： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日所有权发生转移，如我们平时购买的家电、服饰等。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。这里需要注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，是否进行了登记不影响合同本身的效力。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。 3、在所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，约定优先。 所以在签订买卖合同时，应该根据购买的标的物的性质，明确其所有权转让的时间，以规避可能产生的风险;在法律没有特别规定的情况下，可以根据自身的情况与对方进行协商，对所有权转移的时间进行另外约定。 一、特殊动产多重买卖的履行顺序是怎样的？ 由于我国特殊动产(如：船舶、机动车等)采用登记对抗主义，因此交付才是物权变动的要件，在交付与登记冲突时，应当采用交付优先于登记的原则。就此，《买卖合同司法解释(三)》第十条规定： 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： (一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； (二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； (三)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； (四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。 因此，特殊动产的多重买卖，若已经发生受领交付，无论出卖人是否为其他买受人办理了所有权转移登记，先受领交付的买受人都可请求出卖人履行登记义务，并取得所有权；若均未交付，先登记的买受人优先取得动产；若均未受领交付也没有办理登记转移，则在先成立的合同的当事人优先取得动产。 二、车辆买卖是否必须要过户 车辆买卖未过户不影响所有权转移。能影响合同效力或合同标的物所有权转移效力的只能是法律或行政法规，除此之外其他任何规范性文件都无权对此作出限制。我国迄今为止没有一部法律或行政法规对此作出限制。 法律上的物分为动产和不动产，动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，如机动车；不动产是指不能移动或移动即会损害其经济效用或经济价值的物，如土地及附着在土地上的房屋。法律上区分动产和不动产的意义主要在于法律调整的原则不同，动产自交付时起所有权发生转移，不动产则自登记时起所有权发生转移。交付一般指转移占有，动产只要发生占有转移就产生所有权转移的法律效果。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 机动车属于动产，只要买卖双方基于真实的意思表示一致，并已实际交付，交易行为即为完成，机动车的所有权即已转移。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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