| 问题 | 国家规定的土地使用权出让最高年限 |
| 释义 | 根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。 出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。 其他用地的出让年限： 1、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 4、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题： 1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。 2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。 3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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