| 释义 |
能办理退房几种情况：
1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。
2、逾期交房。
3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。
4、房屋面积误差过大。
一、购房合同到底什么时候才能解除
购房合同符合下述情况的时候可以解除：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
二、购房者可以要求退房的9种情况是什么？
购房者可以要求退房的九种情况如下：
1.开发商延期交房。
2.开发商五证不全。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.非因购房者原因导致无法办理贷款。
5.由于开发商原因无法办理产权证。
6.房屋面积误差超过3%。
7.房屋主体质量不合格。
8.房屋质量导致严重影响使用。
9.开发商把房子抵押了。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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