| 问题 | 房屋买卖双方签字需要夫妻签字吗？ |
| 释义 | 属于夫妻共同财产的需要。房屋是属于夫妻共同拥有的，出售房屋的时候要夫妻双方同意，如果一方不能去签订合同的，要出具书面同意书签字才有法律效力。夫妻一方不同意，房屋不得转让。 一、婚前贷款买房要如何确定所有权 婚前贷款买房确定所有权如下： 1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产； 2、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还贷款的款项可以由一方赔偿； 3、夫妻一方结婚前买房，房产证结婚后才办理。这样的房子不是夫妻共同财产； 4、婚后夫妻共同贷款买的房子是夫妻共同财产。 二、卖房子夫妻一方不在场 如果房子属于夫妻共同财产的，需要双方都要到场。如果夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产归属于一方的，进行房产买卖交易的时候当事人去进行办理即可。如果卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。 三、卖房需不需要配偶签名 卖房需要夫妻共同签字同意。如果出售的房屋是夫妻个人财产，或者出售的房屋符合取得条件，即使单方面签字出售也是有效的。任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产。夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致。如果有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第38条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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