| 问题 | 房屋买卖合同的解除条件有哪些? |
| 释义 | 概括起来主要有以下几种情况： （1）协议解除； （2）根本违约； （3）迟延履行； （4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。 一、购买商品房什么情况下可双倍赔偿 购买商品房可双倍赔偿的情况包括： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人的； 2、合同订立时出卖人故意隐瞒房屋已经抵押、为拆迁补偿安置房屋、没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的； 3、交房阶段房屋面积误差比绝对值超出3%的。 二、不成立商品房买卖合同关系的情形有哪些 实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除。 (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。 |
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