| 问题 | 未经备案的房屋买卖合同是否会有效 |
| 释义 | 备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。 一、协议书有错别字生效吗 协议有错别字不影响合同的效力，当事人可以协商进行更正。协议只要是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，就具有效力。合同以及协议的签订是双方当事人在真实意思表示的情况下进行的，如果协议当中出现看错别字的，主要是要看这个错别字是否会产生较大的歧义，不然不对合同效力发生影响的。 二、什么样的合同是合法的？ 依法成立的合同一般是合法的，受法律保护的。该合同应该符合签订合同的主体适格、双方当事人意思表示真实以及合同内容不违反法律规定、不违背公序良俗的就是合法的合同。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 三、阴阳合同中的哪一份是具有法律效力的 阴阳合同中一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示，因此阳合同是无效的；阴合同才是双方的真实意思表示，只要符合合同生效的其他要件的，则阴合同就是有效的，如果不符合合同生效的其他要件，则两份合同都无效。 合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示，还要求订立合同的双方都具有完全民事行为能力；合同内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。 |
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