| 问题 | 房东要求房客交不起房租，是否可以侵占其财产？ |
| 释义 | 法律规定，房东不能留置承租人财产，即使房客交不上房租。留置权只适用于保管、运输、加工承揽合同发生的债权，其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为的债权不享有留置权。 法律分析 不能。 房客交不上房租，房东不能留置承租人的财产。 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照法律的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 我国法律明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 也就是说，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权，债权人不能享有留置权。 拓展延伸 房东追讨房租欠款，如何合法维护自身权益？ 当房东面临房客拖欠房租的情况时，合法维护自身权益是至关重要的。首先，房东可以与房客进行沟通，了解欠款原因，并尝试达成协议，如分期付款或调整租金金额。如果沟通无果，房东可以依法通过法律途径解决问题。房东可以向法院提起诉讼，要求追讨欠款，并提供相关证据，如租赁合同、付款记录等。在法院判决后，房东可以申请强制执行，通过法律手段收回欠款。在整个过程中，房东应确保自身行为合法合规，遵守相关法律法规，以维护自身权益。 结语 在面对房客拖欠房租的情况下，房东不能留置承租人的财产。根据我国法律的规定，留置权仅适用于因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。对于其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权，债权人无权享有留置权。因此，房东应采取合法手段保护自身权益。通过与房客沟通、协商解决欠款问题或通过法律途径起诉并申请强制执行，房东可以维护自身权益。在整个过程中，房东应遵守法律法规，确保自身行为合法合规。 法律依据 《民法典》第二百三十条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 |
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