| 问题 | 集资房五年后才能上市交易 |
| 释义 | 建议当面咨询律师，对于产权全部是单位员工个人的情况，单位内部规定不具约束力，已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此转让协议有效，违约方应承担责任。 法律分析 建议拿着详细的案情资料当面咨询律师，对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。 拓展延伸 集资房限制交易期限，五年后方可上市 集资房限制交易期限，五年后方可上市。这一限制措施旨在保护购房者的利益，确保房屋市场的稳定和可持续发展。通过设定交易期限，可以避免短期内大量房屋的投机性买卖，防止房价波动过大。同时，这也为购房者提供了更长的时间来观察和评估房屋的价值，减少了冲动购房的风险。五年的限制期限也为房屋市场的供需平衡提供了时间窗口，有利于市场的健康发展。因此，尽管限制交易期限可能带来一定的不便，但它是为了整个房屋市场的长远利益考虑而制定的重要措施。 结语 建议案件当事人携带详细案情资料与律师面谈咨询。对于产权完全归个人所有的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但该规定对第三方无约束力。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定，已取得合法产权的房屋可以上市出售。因此，该协议没有违反相关法律规定，应认定转让有效。若一方违约，不履行协议，另一方可按约定要求其承担责任。集资房限制交易期限旨在保护购房者利益和房屋市场稳定发展。限制期限为购房者提供了观察和评估房屋价值的时间，减少冲动购房风险，有利于市场健康发展。尽管限制期限可能带来不便，但这是为了整个房屋市场的长远利益考虑而制定的重要措施。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。