| 问题 | 父母参与出资的房产离婚时怎么办？ |
| 释义 | 购房时父母参与出资的，离婚时对房屋的争议主要有五种情况： 一种是父母在为子女购房时，将产权人登记在自己名下，房子给子女居住，但是在房屋贷款的归还上有争议; 二是房屋为婚前购置，父母出资视为对自己子女的赠与; 三是婚后购置，但未明确表示赠与给夫妻双方，这也是争议最多的一点; 四是，产权登记在夫妻双方名下，这种情况下父母一般无权收回已出资房款。 此外，还有一种情况，那就是男方父母出资购置的房屋，产权却登记在女方名下。 根据法律规定，如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。 如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。 如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。 以上就是离婚分割父母的房产的相关内容。离婚时，协商解决房产分割纠纷是一件很复杂的事情。由于双方经常会因为协商分割财产不成，而会产生很多纠纷问题。所以，离婚分割父母的房产以及其他的相关财产，建议向专业婚姻家庭律师咨询，对保护自己应有的权益是有所帮助的。 一、婚前双方父母出资买房归谁所有 父母出资为子女买房，房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析： 婚前买房存在以下五种情况： 1、结婚前一方父母全款买房，且登记在该方名下，则该房产属于出资方赠与自己子女的房产，与对方无关。 2、结婚前一方父母出首付款，且登记在该方名下，则出资部分属于父母对自己子女的赠与，婚后还贷部分视为双方财产。 3、结婚前一方父母出首付款，但登记在对方名下或双方名下，婚后共同还款，应视为夫妻共同产权。 4、结婚前双方父母凑齐全部房款，无论房产权登记在双方名下还是一方名下，都会被视为双方父母对各自子女的赠与。 5、结婚前双方父母出首期款，婚后双方共同还款，也是属于双方共同产权。 婚后买房存在以下三种情况： 第一种情况，结婚后，一方父母出全款，登记在该方名下，则属于出资方房产；登记在双方名下，则属于双方财产，登记在对方名下，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同产权。 第二种情况，结婚后，一方父母出首付款，夫妻双方共同还贷，无论登记在出资方子女名下还是双方名下，都视为双方产权。 第三种情况，结婚后，双方父母出资买房，无论全款还是首付款，都可视为双方共同产权。 |
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