| 问题 | 房屋价值补偿标准怎么规定的 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿标准根据法律和实际情况确定。城市国有土地上的补偿以房屋所有权证书和市场评估价值为基础，农村集体土地上的补偿以土地使用权证书和测绘数据为基础。征地补偿款分配遵循民主议定、合法性、平等和权利义务相一致原则。民主议定要真正反映大多数村民意愿且符合法律规定，平等原则保障每个成员享有平等待遇，权利义务相一致原则确保公平合理分配补偿款。 法律分析 房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。 征地补偿款分配规则：民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。 1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。 3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。 结语 根据我国现行法律和实际情况，房屋赔偿标准是确定的。城市国有土地上房屋拆迁，根据房屋所有权证书载明的建筑面积和被拆迁地区房屋市场评估价值计算补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额。征地补偿款分配遵循民主议定原则、合法性原则、平等原则和权利与义务相一致原则。在分配过程中，必须确保村民自治是大多数村民的真实意愿，并且符合法律规定。每个集体经济组织成员或村民都应享有平等待遇，利益关系要得到正确处理。权利与义务相一致原则要求在享受分配利益的同时，考虑个人对集体所尽义务的大小，确保公平合理地分配征地款。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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