| 释义 |
1、“五证”不全开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证、《建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证、《建设用地规划许可证、《商品房销售许可证。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。
2、擅自改变使用性质即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。
3、开发商违章建房有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。
4、出售被抵押的房屋开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。
5、其他原因如：不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”；还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来；或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。注意：房屋产权证的效力按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构（如房监所）通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。
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