| 释义 |
房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
一、该怎样处理房东乱涨房租
1、如果房屋租赁合同没有到期，房东随意涨价，违反了合同约定，房东属于违约方，此时租赁合同可以解除，但房东需要依据合同规定对租客进行一定金额的补偿。2、如果房屋租赁合同已经到期，那么房东有权利涨房租，至于是否续租需租客自行决定。或者和房东商量一下价格稍微降低一些租客便可以续租，也可减少房子的空窗期。
二、房东违约可不可以报警
房东违约不可以报警。房东违约属于合同纠纷，是民事案件，不在警察的职责范围内。房东违约后，租客可以跟房东商量协商。协商不成的，可以到法院提起民事诉讼。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷，建议纠纷当事人按合同约定处理或通过法律途径向人民法院起诉处理。双方出现肢体冲突的，可以报警处理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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