| 问题 | 二手房公积金贷款怎么办理流程 |
| 释义 | 二手房住房公积金贷款办理流程：1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 一、办理网签需要什么材料呢 买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下： 1、买住宅的网签材料。 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。 由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 2、买商住房的网签材料。 购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 注： （1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。 （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。 （3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。 3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料： （1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需） （2）如果是公积金贷款，市属需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；国管需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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