| 问题 | 房子抵押贷款需要夫妻两人签字吗 |
| 释义 | 房产抵押贷款是否需要夫妻两人签字，视情况而定： 1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。 2、如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。 房产抵押贷款流程： 1、贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 3、看房评估 提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5、借款合同公证 借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 综上所述。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。 【法律依据】： 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。 |
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