| 问题 | 哪些房地产不能进行抵押贷款？ |
| 释义 | 不得抵押的房地产包括：权属有争议的、征用拆迁范围内的、公共福利事业用地、文物保护建筑、被查封扣押的、未登记权属证书的、未缴足出资额的外商投资企业房地产、行政机构所有的、集体所有的土地使用权（除法律允许抵押的）。 法律分析 不得抵押的房地产有哪些？ 根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： （l）权属有争议的房地产； （2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； （3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； （5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； （6）未依法登记领取权属证书的房地产； （7）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； （8）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； （9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。 拓展延伸 房地产抵押贷款的限制条件是什么？ 房地产抵押贷款的限制条件是指在申请抵押贷款时，存在一些限制性条件需要满足。这些条件可能包括但不限于以下几个方面：首先，房地产的所有权必须明确，即产权证明齐全且合法。其次，房地产必须具备一定的价值，通常需要经过评估机构评估确认其市场价值。此外，有些房地产可能存在法律限制，例如政府限制性用地、历史建筑等，这些房地产可能无法作为抵押物。此外，申请人的信用状况也是重要的考虑因素，包括个人信用记录、还款能力等。最后，根据不同地区和金融机构的规定，还可能有其他特定的限制条件，如贷款额度、贷款利率等。因此，在申请房地产抵押贷款时，需要满足这些限制条件方可获得贷款。 结语 根据我国法律规定，一些房地产是不得设立抵押的，包括权属有争议的房地产、公共福利事业用地、文物保护建筑等。此外，未登记领取权属证书、被查封或扣押的房地产也不可抵押。对于外商投资企业、政府所有的房地产以及集体所有的土地使用权，也存在限制。此外，申请人的信用状况和房地产的价值也是考虑因素。在申请房地产抵押贷款时，需要满足这些限制条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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