| 释义 |
抵押房屋时，总债权不能超过抵押价值，债权人只能取息无使用权，还款后产权人收回房契，如债务人无法履行债务，债权人有权处分抵押房屋并优先受偿。房屋可以抵押给两个人，但需注意：抵押的债权总额不可超过房屋价值。产权所有人可以以房契作为抵押，借款后按期付息。产权仍由产权所有人管理，债权人只能领取利息，无权使用或管理房屋。一旦借款还清，产权人即可收回房契，抵押即告终结。如果债务人无法履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋并优先受偿。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
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