| 问题 | 购买烂尾楼后，业主是否需要支付差价？ |
| 释义 | 烂尾楼接盘后业主是否要补差价需看情况；烂尾楼重新开盘一般可购买，需注意开发商信誉和手续；价格较便宜适合经济紧张的买房人；购买前需考虑户型、位置、管理等需求；可能存在经济纠纷和手续问题，需咨询清楚；最好在建筑完工并验收后购买；价格需与附近楼盘和二手房相比较。 法律分析 一、烂尾楼接盘后业主要补差价吗 烂尾楼接盘后业主是否要补差价需要看具体的情况。 二、烂尾楼重新开盘能买吗 1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。 2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。 3、想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。 4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜，所以适合经济紧张的买房人购买。 三、购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么 1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买，要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子，等房屋销售完以后就会走人，关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。 2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷，新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题，那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷，购买之前要咨询清楚。 3、很多烂尾楼都会存在着手续问题，所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设，还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。 4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后，并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后，再去购买烂尾楼是最好的，这样就可以用优惠的价格购买到现房了。 5、购买之前要看价格是否合算。我们要查看这个楼盘是否值得这个价格，开发商的价格是否采取低开高走的策略，因此可以和附近正在销售的新楼盘相比较，并且还要和附近的二手房相比较。 结语 购买重新开盘的烂尾楼需要慎重考虑。首先，根据个人需求选择合适的户型、面积、位置和小区环境。其次，了解楼盘的销售许可证、预售许可证以及房屋质量，并咨询解决遗留问题的能力。此外，要查看楼盘是否存在违规建设和手续问题，并在建筑质量部门竣工验收后购买。最后，比较价格与附近新楼盘和二手房的差异，确保购买的价格合理。购买烂尾楼需审慎决策，以确保投资合适且未来发展有保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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