| 问题 | 哪些情况解除租赁合同不属于违约 |
| 释义 | 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 （二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 一、租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿 房屋租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果： （一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； （二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； （三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； （四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 二、租赁合同如何单方解除 符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下： （一）在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 （二）如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 （三）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （四）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （五）承租人未经出租人同意转租的。 |
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