| 问题 | 申请商品房预售许可证提交材料 |
| 释义 | 申请人应先登录北京市房屋交易权属管理系统，在线填写预售许可申请信息后，提交以下材料： 1.商品房预售许可申请表(原件)； 2.开发企业营业执照副本和资质证书(复印件)； 3.已交付全部土地使用权出让金证明(原件)，国有土地使用权证(复印件)，出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件)； 4.建设工程规划许可证(复印件)； 5.建筑工程施工许可证(复印件)； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(原件)； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表(复印件)和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件(原件)； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明(原件)； 10.商品房预售方案，包括： (1)项目基本情况； (2)项目建设进度安排； (3)项目预售计划； (4)本期预售商品房情况； (5)本期自留商品房情况； (6)项目开盘应急预案； (7)预售资金监管方案； (8)商品房质量问题投诉渠道； (9)商品房质量责任承担主体和承担方式； (10)住房能源消耗指标和节能措施； (11)其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同(包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容)；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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