| 问题 | 申请预售许可需要哪些材料？ |
| 释义 | 1、商品房预售许可申请书。 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。 4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同。 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预(销)售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能措施说明书。 11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。 申请房屋预售许可证条件是什么 申请房屋预售许可证条件： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。 开发商获得预售许可证需要什么手续 （1）房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。 （3）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 （4）房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 （5）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。 （6）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚。 （7）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 （8）商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 办商品房预售许可要哪些材料 办商品房预售许可要的材料有： 1.办理商品房预售许可证申请表； 2.企业法人营业执照； 3.开发企业资质等级证书； 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》； 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件； 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图； 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证； 8.工程施工合同(复印第一部分)； 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料； 10.商品房预售方案； 11.预售商品房的分层平面图； 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。 房屋预售许可证办理需要哪些手续 房屋预售许可证办理需要以下手续： 1、受理； 2、审核； 3、许可； 4、公示。 商品房预售许可证办理需要哪些手续 房屋预售许可证办理需要以下手续： 1、受理。 2、审核。 3、许可。 4、公示。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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