| 问题 | 如何办理房产赠与流程 |
| 释义 | 房产赠与的主旨是满足一系列手续和条件，包括签约、公证、申请、审核、登记和产权过户等，以确保赠与的合法性和有效性。赠与人必须是房屋产权拥有人，具备完全民事行为能力；房屋必须具备合法权属证件，无产权纠纷；赠与必须是自愿的，并办理书面赠与协议和公证；赠与需经过房地产管理机关的登记和审核；受赠人需缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，且不得损害公共利益和他人合法权益。 法律分析 房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间； 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证； 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与； 4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书； 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》； 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况； 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 房产赠与需满足的条件 ①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； ③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费； ⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 结语 房产赠与手续繁琐，需经过签约、申请、审核、登记及产权过户等程序。赠与人必须是房屋产权拥有人且具备民事行为能力，房屋必须合法且无产权纠纷。双方需自愿并签订书面赠与协议，并办理公证。赠与需经房地产管理机关审核并办理过户手续，受赠人需缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，不得损害公共利益和他人合法权益。办理房产赠与需严格遵守相关条件，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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