| 问题 | 房屋租赁合同期满，如何退还租金？ |
| 释义 | 租赁合同中规定了租金退还和违约金的问题，违约方需支付年度租金的10%作为违约金。逾期未交租金的一方每逾期一日，需支付月租金的2%作为滞纳金。双方提前一个月书面通知后经协商签订终止合同书，合同才能终止。 法律分析 租金可以退，但是会有违约金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后，如何顺利退还租金？ 在房屋租赁合同到期后，顺利退还租金需要遵循以下步骤。首先，双方应仔细审查合同中关于退还租金的条款，确保理解并遵守合同规定。其次，房东和租户应进行房屋的最终检查，确保房屋的状态与入住时一致，并记录任何损坏或需要修复的问题。然后，双方应协商确定退还租金的具体金额和方式，包括退还途径和时间。一般而言，租金会在租户交还房屋钥匙后的合理时间内退还。最后，租户和房东应签署退还租金的协议，并保留相关文件作为备案。通过遵循这些步骤，双方可以顺利退还租金，确保合同的完整执行。 结语 合同履行至关重要，退还租金需遵守合同规定。双方应审查合同条款，确保理解并遵守。检查房屋状态，记录损坏问题。协商确定退还金额和方式，一般在租户归还钥匙后退还。签署退还协议并备案，确保合同完整执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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