| 问题 | 商住两用房与纯住房的差别是什么 |
| 释义 | 商住两用房与纯住房的差别是什么 区别一:商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。 区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。 区别三:目前的限购令中普通住宅受限购，商住两用的不限购。 区别四:商住两用的房子可以注册公司。 商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。 综上，可以看出商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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