| 问题 | 二手房的国有土地使用证用过户更名吗，国有土地使用证可以抵押吗？ |
| 释义 | 一、二手房的国有土地使用证用过户更名吗 二手房的国有土地使用证用最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿。 二手房的国有土地使用证用过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 二、国有土地使用证可以抵押吗 土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 使用土地使用证贷款，需要满足3个条件： 1.借款年限不能小于产权使用年限； 2.没有其它债务问题； 3.符合当地土地政策。 三、国有土地使用证拆迁中有用吗 国有土地使用证拆迁中是有用的。 |
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