| 问题 | 农村不动产证要写全家人吗 |
| 释义 | 不需要写全家人的名字的，不动产权证一般只要写屋主就可以了。 不动产证，也就是人常说的房产证，办理的时候不需要写全家名字，如果是已婚人士办理，就算不写配偶的名字在房产证上面，房子也是婚内共有财产，所以写全家人姓名是没有必要的。按规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 一、证书上的户主应该写谁的名字? 一般情况下是原来承包经营权的代表人或者是在承包合同.上签字的人。如果这两种情况已经去世或者丧失行为能力，可以由家庭成员共同推举一位代表。如:之前户主是老父亲，父亲年迈或者生病可以由儿子作为代表签字或确权。 二、其他家庭成员共有人应该都包括谁? 共有人一般都是家庭成员，以二轮承包的实际人口为主。但是有很多朋友通过农业联播公众号问:外嫁女，去世老人、新生儿、户口迁移的大学生等等这些情况算不算在共有人里面。 外嫁女，如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作为确权共有人，但是承包地和土地确权登记都不能双方重复。如果两方都没有土地的，也可以一方作为共有人写在证上。 我国是增人不增地，减人不减地的土地制度，对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。新生儿即便是没有分到土地，也是可以作为共有人登记在证书_上的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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