| 问题 | 公共区域漏水问题由谁负责？ |
| 释义 | 保修期内，开发商要承担漏水责任；物业在管理上疏忽或未及时处理漏水问题，需承担责任；对于过保修期的房屋，如防水层老化，责任由各方当事人平均分担。 法律分析 1.开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。2.物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3.公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 拓展延伸 公共区域漏水问题的责任归属如何确定？ 确定公共区域漏水问题的责任归属需要综合考虑多个因素。首先，需要查明漏水问题的具体原因和起源，是否是由于设施老化、损坏或维护不当所致。其次，需要审查相关的合同、法律规定或公共区域管理规章制度，以确定责任分配的依据。同时，还需要考虑公共区域的所有权或管理责任归属，例如业主委员会、物业管理公司或政府机构等。最后，可以通过协商、调解或法律程序来解决责任归属争议。综上所述，确定公共区域漏水问题的责任归属是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，并根据具体情况进行判断和解决。 结语 公共区域漏水责任的归属是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。开发商在保修期内应承担全部责任，除非漏水是由人为原因引起。物业责任方面，漏水通常不是物业造成的，但若物业管理不善或处理不及时导致问题扩大，物业应承担相应责任。对于已过保修期的房屋，公平责任原则下，各方当事人无过错的情况下，根据实际情况进行责任分担。确定公共区域漏水责任归属需考虑漏水原因、合同规定、管理责任归属等因素，并可通过协商、调解或法律程序解决争议。 法律依据 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 |
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