| 问题 | 有效房屋买卖合同的特征 |
| 释义 | 房屋买卖双方自愿签的合同，且合同内容不违反法律规定的，是有效的；根据《民法典》规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定等；民事主体从事民事活动应遵守法律和公序良俗；民事法律行为有效的条件包括民事行为能力、真实意思表示、不违反强制性规定和公序良俗。 法律分析 房屋买卖双方自愿签的合同，且合同内容不违反法律规定的，是有效的。根据《民法典》第一百四十八条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同的关键要素及其重要性 房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中达成的法律协议。它包含了许多关键要素，其中最重要的要素包括房屋描述、价格、付款方式、交付日期、违约责任等。首先，房屋描述明确了房屋的具体信息，确保买卖双方对房屋有清晰的了解。其次，价格是买卖合同的核心，确保买卖双方就房屋的价值达成一致。付款方式规定了买方支付房屋款项的方式，保障交易的顺利进行。交付日期确定了房屋过户的时间，确保买卖双方的权益得到保护。违约责任规定了当一方违反合同时应承担的法律责任，维护交易的诚信性。这些关键要素的存在和合理安排，保证了房屋买卖交易的有效性和安全性，对于买卖双方都具有重要意义。 结语 房屋买卖合同是买卖双方自愿签订的法律协议，只要合同内容符合法律规定，且未违反《民法典》的规定，合同即为有效。根据《民法典》的相关规定，只有在欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反强制性法律规定的情况下，合同才会被视为无效。在民事活动中，行为人应遵守法律和公序良俗的原则。因此，房屋买卖合同的有效性取决于双方的真实意愿、法律规定和公序良俗的遵守。合同中明确的关键要素，如房屋描述、价格、付款方式、交付日期和违约责任等，对于保障交易的顺利进行和维护双方权益具有重要意义。 法律依据 《民法典》第八条《民法典》第一百四十三条《民法典》第一百四十八条 |
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