| 问题 | 二手房交易买卖双方分别要交什么钱 |
| 释义 | 第1步：委托:当你到代理求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段； 第2步：档案查册：当你有购买意向后，代理会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明； 第3步：签约：查证之后由买卖双方及代理共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主； 第4步：测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图； 第5步：办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续； 第6步：递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主； 第7步：过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户（一般在过户后3个工作日可取证）。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中； 第8步：领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证））。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证（复印件）、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。案例：如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下（评估价也以30万元计算）：买家：契税：评估价30万×1.5%=4500元交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元交易印花税：评估价30万×0.05%=150元登记费：50元证照印花税：5元/本合计：4885元业主：营业税：转让收入30万×5.5%=16500元个人所得税：转让收入30万×1%=3000元交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元交易印花税：评估价30万×0.05%=150元合计：19830元。 |
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