| 问题 | 了解集资房与商品房的优劣 |
| 释义 | 集资房与商品房的主要区别在于产权归属和买卖方式。集资房由国有单位组织建设，职工出资建设并归职工所有，不对外出售。产权可以过户给职工后买卖，否则需与单位协商。集资房是为解决中低收入家庭住宅问题而建设的非市场行为，不存在买卖与经营关系。 法律分析 相信很多人都听说过集资房，那是因为集资房的价格常常比商品房少不少，那么集资房和商品房性质有什么区别?下面由我为大家解答。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 拓展延伸 集资房与商品房的比较：了解购房选择的利弊 集资房与商品房是两种常见的购房选择，它们在优劣方面有着明显的区别。集资房是由居民自发组织集资建设的住房项目，价格相对较低，但建设质量和配套设施可能存在不足。商品房则是由开发商开发和销售的商业住宅，价格较高，但通常具备较好的建设质量和完善的配套设施。选择集资房可以节省购房成本，但需考虑项目的可行性和后续管理问题。选择商品房则可享受更好的品质和服务，但需要承担更高的购房成本。购房者应根据自身需求和经济实力，综合考虑两者的利弊，做出明智的购房决策。 结语 集资房与商品房是两种常见的购房选择，它们在优劣方面有着明显的区别。集资房是由居民自发组织集资建设的住房项目，价格相对较低，但建设质量和配套设施可能存在不足。商品房则是由开发商开发和销售的商业住宅，价格较高，但通常具备较好的建设质量和完善的配套设施。购房者应根据自身需求和经济实力，综合考虑两者的利弊，做出明智的购房决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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