| 问题 | 小产权房买卖合同在新民法典下是否有效？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同有效性及被骗购小产权房的处理方法。根据《民法典》，未办理产权登记的小产权房不影响合同效力，但当事人另有约定除外。被骗购小产权房可先与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。如无法协商，可向法院起诉解除购房合同。因卖方故意隐瞒真实情况，购房合同可能无效或被撤销，购房人可要求返还购房款及利息，并要求赔偿不超过已付款额一倍的损失。 法律分析 一、民法典中小产权房买卖合同有效吗 小产权房买卖合同自成立时生效，小产权房没有办理产权登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、被骗买到小产权房怎么办 首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息; (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 结语 小产权房买卖合同自成立时生效，未办理产权登记不影响合同效力，但当事人另有约定除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记后生效，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。对于被骗购买小产权房的情况，可以先与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。如无法协商，可以向法院起诉，请求解除购房合同并返还已付款项及利息，要求卖方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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