| 问题 | 什么情况下承租人无法优先购买？ |
| 释义 | 承租人无法优先购买房屋的情况包括：共有人行使优先购买权、出租人将房屋卖给近亲属、承租人未在15天内表示购买意愿、第三方善意购买并办理登记手续。 法律分析 承租人在以下几种情况时是不可以优先购买房屋的：房屋的共有人在行使优先购买权时，承租人是不可以购买的；如果出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹以及祖父母的，承租人也是不可以优先购买房屋的；出租人履行告知义务后，承租人在十五日内没有明确表示愿意购买房屋时，也是没有优先权购买的；购买房屋的第三人出于善意并且已经办理房屋登记手续的。 拓展延伸 租赁合同终止时，承租人失去优先购买权利的情况有哪些？ 当租赁合同终止时，承租人可能失去优先购买权利的情况有以下几种。首先，如果承租人在规定的时间内未能行使优先购买权，例如未能在约定的期限内提出购买意向或支付购买款项，那么他将失去优先购买权。其次，如果承租人在租赁期间发生违约行为，例如未按时支付租金或损坏租赁物，房东可能会取消承租人的优先购买权。此外，如果房东与第三方达成了优先购买权协议，承租人将失去优先购买权。最后，如果承租人在租赁合同中明确放弃了优先购买权，或者租赁合同中规定了其他特殊情况下承租人失去优先购买权，那么承租人将无法享有优先购买权利。综上所述，租赁合同终止时，承租人失去优先购买权利的情况是多种多样的，具体情况需根据租赁合同的约定来确定。 结语 根据以上情况，当租赁合同终止时，承租人可能失去优先购买权利。未及时行使购买意向、违约行为、房东与第三方达成协议、明确放弃或合同约定的特殊情况等均可能导致承租人失去优先购买权。因此，在租赁合同终止时，承租人需注意相关约定，以确保自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的； 4、购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。 |
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