| 问题 | 民法典规定房屋买卖定金何时生效 |
| 释义 | 定金合同的生效时间是自实际交付定金时开始生效的，除非法律另有规定或当事人另有约定。当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。定金的金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。如果实际交付的定金金额多于或少于约定金额，将视为变更约定的定金金额。 法律分析 定金自交付定金之日起生效。依据我国相关法律的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 房屋买卖合同中定金生效的相关规定 根据我国民法典的规定，房屋买卖合同中的定金生效有一定的相关规定。根据合同法第52条的规定，买方在签订合同时支付的定金，表示双方之间确立了买卖合同关系。定金的支付可以作为合同的有效证据，一旦支付定金，买方不得擅自解除合同。而卖方如果违约，买方可以要求返还双倍定金。同时，根据合同法第54条的规定，如果买方违约，卖方有权要求买方支付双倍定金作为违约金。因此，在房屋买卖合同中，定金的支付及其生效具有重要的法律效力，双方应当认真履行合同义务，以确保合同的有效执行。 结语 房屋买卖合同中的定金支付及生效具有重要法律效力，根据我国民法典的规定，定金的支付表示双方确立了买卖合同关系。定金作为合同的有效证据，买方支付后不得擅自解除合同，而卖方如有违约，则买方有权要求返还双倍定金。双方应认真履行合同义务，确保合同有效执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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