| 问题 | 婚后父母出资购房是否属于夫妻共有财产？ |
| 释义 | 婚后父母出资买房是否共同财产取决于具体情况；婚前房子卖掉再买房子分为个人财产和夫妻共同财产两种情况；离婚夫妻房产公证通常有效，具备证据和法律效力。 法律分析 一、婚后一方父母出资首付买房属于共同财产吗 婚后一方父母出资首付买房是否属于共同财产要看具体的情况： 1.如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。 2.子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。 3.如果父母出资的时候明确提出了房产赠与给一方，则属于个人财产。 二、婚前房子卖掉再买房子属于共同财产吗 婚前房子卖掉再买房子是否属于共同财产分两种情况： 1.婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，此时再买房子也属于个人的财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。 2.婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产。 三、离婚夫妻房产公证是否有效 离婚夫妻房产公证一般是有效的。夫妻共同财产公证有以下两方面的效力： 1.证据上的效力。因为公证是对法律行为、有法律意义的文书或事实的真实性与合法性予以确认证明，一旦纠纷发生，公证后的协议就成为特殊的书证，证明力较强。人民法院对经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，应当确认其效力。在审判人员认为没有疑义的情况下，即可将公证后的协议书作为证明事实的证据。 2.法律上的效力。法律规定或当事人约定必须公证证明的法律行为，是该项法律行为生效的条件之一，如没有履行公证，该项法律行为则没有生效。 公证书是没有强制执行力的。 结语 根据以上情况分析，婚后一方父母出资首付买房是否属于共同财产和婚前房子卖掉再买房子是否属于共同财产，都需要具体情况来确定。离婚夫妻房产公证一般是有效的，具有证据和法律上的效力。然而，公证书本身没有强制执行力。在处理相关财产问题时，建议婚姻当事人在购房和财产分割等方面咨询专业律师，以确保权益得到合理保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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