| 问题 | 离婚房产过户的步骤是什么？ |
| 释义 | 离婚后按揭房产过户需要先还清按揭贷款，准备好相关证明材料，到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请并办理析产登记手续。如果是离婚分得的房产，还需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 法律分析 离婚后,按揭房产过户需要完成以下手续: 1. 先还清按揭贷款。 2. 准备好相关证明材料。 3. 到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 4. 完成公证后,到交易中心办理转绘。 5. 到房管局办理免征契税申请,并办理析产登记手续,同时缴纳登记费以获取相关证书。 一、缴纳契税为什么要离婚协议书 要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 二、夫妻房产证怎么变更为一人 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 拓展延伸 离婚房子还没办房产证如何做房变更 房屋变更的流程： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 结语 离婚后办理房产过户需要先还清按揭贷款、准备好相关证明材料，再到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，并办理析产登记手续，同时缴纳登记费以获取相关证书。最后，根据离婚协议书或法院判决书办理房产过户手续。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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