| 问题 | 拆迁后的宅基地归属问题 |
| 释义 | 房屋拆迁后，宅基地归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。农村申请宅基地需提供建房户申请、审批表、公布证明、城建规划意见、违法用地处理材料和耕地占用税缴费凭证等资料。拆迁后的土地补偿费与宅基地补偿分开，宅基地补偿归村集体所有，按规定发放给各户。补偿费标准因项目而异。 法律分析 一、一般拆迁后宅基地属于谁 房屋拆迁后宅基地使用权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、房屋拆迁有什么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费) 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 三、农村申请宅基地需要提供的资料有哪些 农村村民申请宅基地需要提供的资料： 1、建房户关于使用宅基地的申请。 2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》。 3、村、组已履行张榜公布的证明材料。 4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。 5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况。 6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。 拆迁之后是会涉及到一笔土地补偿费，这笔费用会结合当地的征收政策来确定，一般在拆迁时房屋的价值补偿与宅基地补偿是分开的，宅基地补偿会归村集体所有，再由村集体组织发放给各户，所以，对于补偿都是有规定，不同的项目所存在的补偿费就会不同。 结语 房屋拆迁后，宅基地的使用权归村集体所有，农户对宅基地上的附着物享有所有权。拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。申请宅基地需要提供建房户申请、审批表、公布证明材料等资料。拆迁补偿费和宅基地补偿费是分开的，宅基地补偿归村集体所有。补偿费的具体金额根据当地征收政策和项目而定。 法律依据 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 |
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