| 问题 | 建筑施工合同的审核要点是什么? |
| 释义 | (1)审查合同主体是否合法、合同效力。 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到合同是否合法、是否有效的问题。 (2)审查合同内容是否完备及工程量、工程质量条款 (3)审查造价条款，防止造价结算争议 (4)审查工程款支付条款 (5)工程款欠付及利息争议、垫资争议 (6)工程结算的审价与审计争议 (7)工期争议 (8)保修及退还保修金争议 (9)合同解除争议 (10)违约责任及解决违约责任的方式 全面的了解了合同中需要注意的事项，以及备案后，要进行合同审核时注意的内容，避免合同有哪些争议，对后续的工程造成影响。在签订合同时双方一定要认真仔细，在合理合规的情况下签订。 一、工程验收后甲方不结算怎么办 工程验收甲方不结算：首先，承包人可以先和发包人确认无争议部分的工程造价，将有争议项目单列，与发包人另行协商或向法院提起诉讼。其次，如果发包人没有协商的诚意，承包人应尽快就整个竣工结算造价或有争议部分提起诉讼或仲裁，要求发包人支付工程款和从工程实际交付之日起计算的欠付工程款的利息，避免一拖再拖。在签订施工合同时，尽量在专用条款3.2款中约定“适用建设部369号文”，因为该文规定：在接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的20～60天内，发包人应提出竣工结算审查意见，否则视为认可竣工结算报告。 二、买房子签合同要注意什么 买房签合同要小心的问题： 1、看开发商是否具备“五证”并验明。 2、使用规范的合同文本。 3、买期房要注意建筑面积的约定。 4、办理产权证的时间和交房时限。 5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 7、看清计价方式与总价款及支付条款。 8、看清楚争议解决的方式。 9、明确装修标准。 10、退房的责任。 |
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