| 问题 | 婚前购买房屋贷款：性质属于婚前财产吗？ |
| 释义 | 婚前购买房屋贷款属于婚前财产，除非双方另有约定。夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并签订合同，婚后共同还贷款，离婚时应协商分割，如无法协商则归登记一方所有，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务。 法律分析 房子婚前买的有贷款属于婚前财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，登记于其个人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时，该房产由双方协商分割，协商不成的，判决归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 拓展延伸 婚前购买房屋贷款的归属权如何确定？ 确定婚前购买房屋贷款的归属权是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。首先，要查看房屋购买的时间和登记在谁的名下。如果是在婚前购买并登记在某一方名下，一般情况下可以认定为婚前财产。但是，如果婚后另一方对房屋进行了贡献，例如还款或改善房屋条件，可能会导致财产归属权的变化。此外，还需要考虑当地婚姻法的规定和法院的判决。最好的方式是寻求法律专业人士的意见，以确保你的权益得到保护。综上所述，婚前购买房屋贷款的归属权的确定需要综合考虑多个因素，并根据具体情况做出判断。 结语 婚前购买房屋贷款的归属权是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。根据相关法律规定，如果房屋是在婚前购买并登记在某一方名下，一般认定为婚前财产。但若婚后另一方对房屋有贡献，可能会导致财产归属权的变化。此外，还需考虑当地婚姻法和法院判决。最好咨询法律专业人士，保护自身权益。综上所述，婚前购房贷款归属权需综合考虑多因素，根据具体情况判断。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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