| 问题 | 商铺产权到期后如何解决产权问题？ |
| 释义 | 商铺产权到期后续产权的方式是在届满前一年内申请续期，只需缴纳土地出让金即可重新获得房屋土地使用权。如果土地使用权出让合同约定的年限到期后，土地使用者仍需要继续使用，除非出于社会公共利益需要收回土地，否则应在届满前一年内申请续期，并予以批准。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。 法律分析 商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 拓展延伸 商铺产权到期后如何保障持有者的权益 商铺产权到期后，为了保障持有者的权益，有以下几种方式。首先，持有者可以与产权出让方协商延长产权期限，以确保继续享有商铺使用权。其次，持有者可以考虑购买商铺的永久产权，从而永久拥有该商铺，不受产权到期的限制。另外，持有者还可以将商铺产权转让给他人，以获取一定的收益。此外，持有者还可以租赁商铺，继续经营业务，而不必拥有产权。最后，持有者可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的权益。无论选择哪种方式，持有者都应该提前做好规划，并咨询专业人士的意见，以确保权益得到妥善保护。 结语 商铺产权到期后的续产权方式有多种选择。持有者可以在届满前一年申请续期，并缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。如果土地使用者需要继续使用，除非基于社会公共利益需要收回土地，否则应当批准续期申请。在续期过程中，需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。此外，持有者还可以考虑其他方式，如延长产权期限、购买永久产权、转让产权、租赁商铺或通过法律途径维护权益。无论选择哪种方式，持有者应提前规划并咨询专业人士的意见，以确保权益得到妥善保护。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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