| 问题 | 土地出让后多久动工 |
| 释义 | 法律规定在土地拍卖后应在两年内开发。 一、期房哪些时候拿房产证 期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项：1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。 二、上海公司车牌转让规定 一、单位额度直接变更和转移。二、机动车所有人发生以下情形,凭相关证明材料向服务中心申请在用客车额度持有人变更后,向公安机关车管部门申请办理相关车辆登记手续:(一)本人姓名或者本单位名称变更的;(二)其在用客车在父母子女、配偶之间流转的;(三)因单位合并、分立发生流转的。根据前款第二项规定发生流转的,转入方应当符合本规定第七条规定的资格条件。三、第七条(个人申请参加拍卖资格条件)具备以下条件的个人,可以申请参加拍卖:(一)本市户籍,或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税;(二)未持有客车额度证明;(三)未拥有使用客车额度注册登记的机动车;(四)持有效的机动车驾驶证;(五)自申请之日前1年内不存在相关道路交通安全违法行为记录;(六)经联席会议提出报市政府批准的其他条件。前款第五项所指道路交通安全违法行为记录包括:(一)累积记分达到12分;(二)驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为;(三)被处以暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留的行政处罚。四、限制条件：（一）额度证明使用人应当与购车发票上的车主名称一致。（二）个人客车额度限用于不超过9座的生活性小型客车。（三）个人和单位客车额度自启用之日起3年内不得转让。（四）在用客车额度持有人将客车额度委托拍卖后，3年内不得申请参加拍卖；将客车额度进行直接流转的转出方,3年内不得申请参加拍卖。 三、土地出让有哪些方式 土地出让的方式如下： （一）协议。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （二）招标。土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。 （三）拍卖。卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。 （四）挂牌。挂牌土地使用权，应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。 |
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