| 问题 | 二手房签订合同后违约如何处理 |
| 释义 | 二手房签订合同后违约处理如下： 1、双方同意终止合同。房屋买卖合同签订后，如果买卖双方中的一方后悔交易，使合同目的无法实现违约，则法律支持守约方同意终止合同，违约方赔偿经济损失； 2、从法律的角度来看，一方坚决履行合同，一旦签订合同具有法律效力，不能轻易改变，如果一方违约，但另一方拒绝违约方的赔偿，严格按照合同继续执行合同协议，守约方的要求也将得到法律的支持。 一、期待利益赔偿法律规定是什么 期待利益赔偿法律规定是需要期待利益损失进行赔偿。完全赔偿原则是指违约方应对其违约行为造成的全部损失承担赔偿责任。 规定了不履行或不完全履行合同的一方当事人应承担完全赔偿责任的内容。其目的就是使守约方处于合同获得履行一样的地位，实现订立合同时期待的商业利润，保障和促进合同信用和市场交易安全，是基于诚信、公平原则对违约后当事人利益的再平衡。适用完全赔偿原则在于补偿守约方因对方违约所造成的损失，因此，损害赔偿的范围不仅包括违约给守约人造成的直接损失，而且包括违约给守约人造成的期待利益的损失，即守约方对违约方不履行或不完全履行合同失去的任何利益都有权得到赔偿，使守约方的利益恢复到合同如期履行的状态。 二、合同继续履行可以申请强制执行吗 合同的继续履行，又称实际履行或强制履行，是指在违约方不履行合同时，基于非违约方的履行请求，法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任承担方式。继续履行在一定程度上能使合同恢复到在正常履行条件下，非违约方能够达到的利益状态，是一种重要的违约责任承担方式。 判决合同继续履行应具备如下条件： （一）存在违约行为； （二）必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为，即必须是基于债权人的履行请求权的行使； （三）必须是违约方能够继续履行合同。应当说除了不能继续履行的合同，其他的合同都能够继续履行。 合同继续履行是可以向人民法院申请强制执行的，但是有一定的条件，即建立在有一方违约的情况下的。如果合同违约了的话是可以要求继续履行和赔偿的。 |
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