| 问题 | 二手房购买者如何审查房屋？ |
| 释义 | 购买二手房时需要进行多项审查，包括产权审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查、他项权利设置审查、优先购买权审查和境外人士买卖的限制等。此外，还需要提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。 法律分析 购买二手房时,购房者需要审查以下事项: 1.产权审查。 2、买卖双方主体资格审查。 3、共有财产审查。 4、权利限制审查。 5、他项权利设置审查。 6、优先购买权审查。 7、境外人士买卖的限制。 8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。 拓展延伸 二手房购买者如何审查房屋？ 二手房购买者如何审查房屋?作为购买房屋的重要一步,审查房屋的质量和合法性是至关重要的。以下是一些购买者可以考虑的法律分析: 1.房屋所有权:购买者应该查看房屋的产权证明,确保房屋的所有权属于自己,并且没有其他抵押贷款或法院留置权等限制。 2.房屋买卖合同:购买者应该仔细查看房屋买卖合同,确保合同条款清晰明确,双方权益划分明确,合同是否经过专业律师审查等。 3.房屋土地使用权:购买者应该查看房屋所在土地的用途,确保该土地使用权是合法的,并且土地使用权是否已经到期或者需要缴纳土地使用权出让金等费用。 4.房屋建筑质量:购买者应该仔细查看房屋的建筑质量,包括房屋的建筑材料、结构、水电燃气等设施是否符合国家标准,是否有明显的质量问题等。 5.房屋周边环境:购买者应该查看房屋周边的环境和交通情况,包括周边噪音、污染、安全等情况,确保居住的舒适度。 6.房屋产权纠纷:购买者应该查看房屋的产权是否存在纠纷,包括是否存在抵押贷款、法院留置权等,确保自己的权益。 购买者应该认真审查房屋的质量和合法性,确保自己的购房权益得到充分保障。如果发现房屋存在问题,可以要求卖家进行整改或者通过法律途径维护自己的权益。 结语 购买二手房时,购房者需审查产权、买卖双方主体资格、共有财产、权利限制、他项权利设置、优先购买权以及境外人士买卖限制等问题,以确保房屋的合法性和稳定性。此外,购房者还需提示委托人保持房屋的正常使用功能,以免影响日后生活。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。