| 问题 | 房屋土地使用权与房屋使用权不一致的处理方式 |
| 释义 | 房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式，包括收回土地使用权给予补偿或续期并缴纳土地出让金。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，费用缴纳按法律规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按法律规定办理。房屋归属按约定或法律规定办理。 法律分析 房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下:因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房屋土地使用权与房屋使用权冲突时的解决方法 当房屋土地使用权与房屋使用权发生冲突时，可以采取以下解决方法。首先，可以通过协商达成一致，双方可以重新协商并签订新的协议，明确双方的权益和责任。其次，如果协商无法达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷，例如通过诉讼或仲裁程序解决争议。另外，也可以考虑寻求专业的法律咨询，以了解相关法律法规，并根据具体情况制定解决方案。无论采取何种方法，重要的是保护自身权益，遵守法律规定，并尽量避免长期的纠纷和争议。 结语 房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式有多种。首先，可以通过协商达成一致，重新协商并签订新协议，明确双方权益和责任。其次，如协商无果，可通过法律途径解决纠纷，如诉讼或仲裁程序。此外，寻求专业法律咨询，了解相关法规，并制定解决方案也是可行的。无论采取何种方式，保护自身权益、遵守法律规定，并避免长期纠纷和争议是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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