| 问题 | 租客提前退租，而且水电费没交齐，这种情况应该怎么处理？ |
| 释义 | 根据合同约定，当一方违约时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果一方明确表示或通过行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果双方无法协商解决，可以通过诉讼进行处理。 法律分析 承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。 拓展延伸 如何处理租客提前退租并未支付水电费的情况？ 当租客提前退租且未支付水电费时，房东或房屋管理者应采取以下措施进行处理。首先，与租客进行沟通，了解其退租原因并提醒其支付未清的水电费。如果租客拒绝支付，可以依据租赁合同条款向其发送书面通知，要求其支付欠款。若租客仍不配合，房东可以考虑采取法律手段，如起诉租客要求支付欠款，并在必要时申请强制执行。此外，房东还应保留相关证据，如租赁合同、水电费账单等，以便在需要时提供给法院。最重要的是，房东在处理此类情况时应遵循当地法律法规，并咨询专业律师以获取法律建议。 结语 根据合同约定，当事人一方违约需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。如租客提前退租未支付水电费，房东应与其沟通并要求支付欠款。如租客拒绝，可依法发送书面通知，并考虑采取法律手段，如起诉并申请强制执行。房东应保留相关证据，并遵循法律法规，咨询专业律师获取法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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